입력값 외부 전송 없음 계산 원리와 활용 사례
DTI는 소득 대비 주택담보대출 상환 부담입니다
DTI는 Debt To Income ratio의 약자로, 연소득에 비해 주택담보대출 원리금과 기타 부채 이자 부담이 어느 정도인지 보여줍니다. 같은 대출금액이라도 금리가 높거나 만기가 짧으면 연간 원리금이 커져 DTI가 높아집니다.
이 계산기는 주택담보대출 조건을 입력하면 연간 원리금 상환액을 계산하고, 기타 부채 연간 이자를 더해 DTI를 산출합니다. 입력한 DTI 한도 기준으로 가능한 주택담보대출 금액도 함께 역산합니다.
DTI 결과 해석 순서
먼저 DTI 비율이 사용자가 확인한 한도보다 낮은지 확인합니다. 다음으로 DTI 기준 가능금액과 희망 대출금액을 비교합니다. 한도 이내라도 DSR, LTV, 소액임차보증금 공제, 보증기관 기준, 금융회사 내부 심사를 추가로 통과해야 실제 대출이 가능합니다.
계산할 때 놓치기 쉬운 항목
- 소득은 증빙소득, 인정소득, 신고소득 등 인정 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
- 만기 인정 기준과 상환방식은 정책과 상품마다 다를 수 있습니다.
- 기타 부채 이자와 원리금 반영 범위는 DTI와 DSR에서 다르게 적용될 수 있습니다.
계산 입력값은 브라우저 안에서만 처리되며 분석 도구로 전송하지 않습니다.
사용 방법
- 연소득, 주택담보대출 금액·금리·기간·상환 방식, 기타 부채 연간 이자, 확인한 DTI 한도(%)를 입력합니다.
- DTI 계산하기를 누르면 DTI, 연간 주담대 원리금, DTI 기준 가능금액과 판정이 표시됩니다.
- DSR 규제가 함께 적용되는 대출은 DTI만으로 한도가 정해지지 않으므로 DSR 계산기 결과도 확인합니다.
계산 공식
DTI(%) = (주택담보대출 연간 원리금 + 기타 부채 연간 이자) ÷ 연소득 × 100 계산 예제
연소득 8천만원, 주담대 3억원
- 입력
- 연소득 80,000,000원, 주담대 300,000,000원, 연 4.5%, 360개월, 기타 부채 연간 이자 1,200,000원, DTI 한도 40%
- 결과
- 연간 주담대 원리금과 기타 부채 이자를 합산한 DTI와 DTI 기준 가능금액을 계산합니다.
- 해석
- 입력한 DTI 한도만 기준으로 한 참고 결과이며 실제 소득 인정 방식과 기타 부채 반영 방식은 금융회사 심사 기준을 따릅니다.
기타 부채 이자가 큰 경우
- 입력
- 연소득 60,000,000원, 기타 부채 연간 이자 5,000,000원, DTI 한도 40%
- 결과
- 연간 상환액 한도 중 기타 부채 이자가 먼저 차감되어 주택담보대출 가능금액이 줄어듭니다.
- 해석
- DTI는 주담대뿐 아니라 다른 부채 이자 부담도 같이 볼 수 있어 기존 부채가 많을수록 한도가 낮아질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
DTI와 DSR은 무엇이 다른가요?
DTI는 주택담보대출의 연간 원리금과 기타 부채의 연간 이자를 주로 비교하는 방식이고, DSR은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 비교하는 방식입니다. 실제 적용 범위는 정책과 금융권 기준을 확인해야 합니다.
기타 부채는 원금도 입력해야 하나요?
이 DTI 계산기는 기타 부채의 연간 이자를 입력하도록 구성했습니다. DSR처럼 모든 부채의 원리금을 합산하려면 DSR 계산기를 함께 사용하세요.
DTI 한도는 어디서 확인하나요?
규제지역, 대출 목적, 금융권, 주택가격 등에 따라 달라질 수 있으므로 금융위원회·금융감독원 공지와 금융회사 상품 설명서의 최신 기준을 확인해야 합니다.
검토 근거와 공식 출처
- 은행업감독규정 별표 - 주택담보대출 리스크관리기준 · 국가법령정보센터
- 주택담보대출 관련 Q&A · 금융위원회
공식 안내는 변경될 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 링크된 기관의 최신 정보를 다시 확인하세요.