입력값 외부 전송 없음 계산 원리와 활용 사례
LTV는 담보가치 대비 대출 비율입니다
LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 담보로 제공하는 주택 가치에 비해 대출금이 얼마나 되는지를 나타냅니다. 예를 들어 담보가치가 7억원이고 담보로 잡히는 대출이 4억2천만원이면 LTV는 60%입니다.
ToolPado LTV 계산기는 사용자가 확인한 LTV 한도와 입력한 담보가치를 기준으로 가능금액을 계산합니다. 정부 정책이나 금융회사 기준은 지역, 주택가격, 보유 주택 수, 생애최초 여부, 대출 목적에 따라 달라질 수 있으므로 한도 비율은 공식 문서 또는 금융회사 안내에서 확인한 값을 입력해야 합니다.
선순위 채권액을 함께 봐야 하는 이유
같은 담보에 이미 잡힌 대출이나 보증금이 있으면 신규 대출만으로 LTV를 판단하기 어렵습니다. 계산기는 선순위 채권액을 대출 희망금액에 더해 담보부채 총액 기준 LTV를 보여줍니다.
계산 결과를 볼 때 주의할 점
- LTV 한도 이내여도 DTI, DSR, 방공제, 보증한도 때문에 실제 가능금액은 줄어들 수 있습니다.
- 정책대출, 생애최초 주택구입, 규제지역 여부는 별도 기준이 적용될 수 있습니다.
- 금융회사마다 담보가치 산정 방식과 소득·부채 심사 기준이 다를 수 있습니다.
계산 입력값은 브라우저 안에서만 처리되며 분석 도구로 전송하지 않습니다.
사용 방법
- 담보가치, 대출 희망금액, 선순위 채권액, 금융회사에서 확인한 LTV 한도(%)를 입력합니다.
- LTV 계산하기를 누르면 LTV, LTV 기준 가능금액, 남은 여유 또는 초과금액과 판정이 표시됩니다.
- 담보가치는 금융회사가 쓰는 시세 기준에 따라 달라지므로 상담 시 적용 시세와 지역별 한도를 확인합니다.
계산 공식
LTV(%) = (대출 희망금액 + 선순위 채권액) ÷ 담보가치 × 100 계산 예제
담보가치 7억원, LTV 60% 한도
- 입력
- 담보가치 700,000,000원, 대출 희망금액 420,000,000원, 선순위 채권액 0원, LTV 한도 60%
- 결과
- LTV는 60%이고 LTV 기준 가능금액은 420,000,000원입니다.
- 해석
- 입력한 LTV 한도만 놓고 보면 희망금액은 한도 이내입니다. DSR, DTI, 방공제, 상품별 한도는 별도로 확인해야 합니다.
선순위 채권액이 있는 경우
- 입력
- 담보가치 500,000,000원, 대출 희망금액 250,000,000원, 선순위 채권액 50,000,000원, LTV 한도 60%
- 결과
- 선순위 포함 담보부채가 300,000,000원이므로 LTV는 60%입니다.
- 해석
- 이미 같은 담보에 잡힌 채권액이 있으면 신규 대출 여력은 그만큼 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
LTV 한도는 자동으로 적용되나요?
아니요. 지역, 주택 보유 수, 생애최초 여부, 대출 목적, 정책대출 여부에 따라 LTV 한도가 달라질 수 있어 이 계산기는 사용자가 공식 문서나 금융회사 안내에서 확인한 한도 비율을 직접 입력하도록 설계했습니다.
LTV가 한도 이내면 대출이 가능한가요?
아닙니다. 실제 한도는 LTV 외에도 DTI, DSR, 소득 인정, 방공제, 보증한도, 금융회사 심사 기준을 함께 적용합니다.
담보가치는 무엇을 입력해야 하나요?
금융회사가 인정하는 KB시세, 한국부동산원 시세, 감정가 등 심사 기준 담보가치를 입력해야 합니다. 매도 희망가나 임의 추정가는 실제 심사와 다를 수 있습니다.
검토 근거와 공식 출처
- 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안 · 금융위원회
- 은행업감독규정 별표 - 주택담보대출 리스크관리기준 · 국가법령정보센터
공식 안내는 변경될 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 링크된 기관의 최신 정보를 다시 확인하세요.