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주택담보대출 한도 계산기

주택담보대출 희망금액을 LTV, DTI, DSR, 상품별 총액 한도와 비교해 가장 낮은 기준의 예상 한도를 보여줍니다.

입력값 외부 전송 없음

검토 주체 toolpado 편집 검토기준일
공식 정책 또는 상품 설명서의 총액 한도가 있으면 입력합니다.

위 항목에 동의한 경우에만 이 브라우저에 저장됩니다. toolpado 서버로는 전송되지 않습니다.

이 계산기는 입력한 LTV, DTI, DSR, 상품 한도를 단순 비교해 가장 낮은 값을 예상 한도로 보여줍니다. 소득 인정, 방공제, 보증한도, 규제지역, 정책대출 예외, 금융회사 심사 기준은 별도로 확인해야 합니다.

다음 계산

LTV LTV 계산기 담보가치, 선순위 채권액, 확인한 LTV 한도를 입력해 담보인정비율과 가능금액을 계산합니다. 도구 열기 → DTI DTI 계산기 연소득, 주택담보대출 상환액, 기타 부채 이자를 기준으로 총부채상환비율을 계산합니다. 도구 열기 → DSR DSR 계산기 최신 공식 DSR 정책 수집·검증 이력을 기준으로 일반 DSR과 예상 대출 가능금액을 계산합니다. 도구 열기 → 스트레스 DSR 스트레스 DSR 계산기 공식 스트레스 DSR 정책의 시행일·수집일시·적용 규칙을 확인하며 스트레스 DSR을 계산합니다. 도구 열기 →
Guide 주택담보대출 한도 계산 전 LTV·DTI·DSR 비교 가이드 주택담보대출 한도를 볼 때 담보가치, 소득, 기존 부채가 각각 어떻게 LTV·DTI·DSR에 반영되는지 설명합니다. 읽기 →

계산 원리와 활용 사례

주택담보대출 한도는 가장 낮은 기준이 제한합니다

주택담보대출은 담보가치만으로 결정되지 않습니다. LTV가 담보 기준 한도를 보여준다면, DTI와 DSR은 소득 대비 상환 부담을 봅니다. 여기에 정책 또는 상품별 총액 한도, 보증기관 한도, 방공제 등이 더해질 수 있습니다.

ToolPado 주택담보대출 한도 계산기는 사용자가 입력한 LTV, DTI, DSR 한도와 상품별 총액 한도를 각각 계산한 뒤 가장 낮은 금액을 예상 가능금액으로 표시합니다. 희망금액 대비 부족금액과 제한 요인도 함께 보여줍니다.

입력값을 어떻게 준비하나요?

담보가치는 금융회사가 인정하는 시세나 감정가를 사용합니다. LTV, DTI, DSR 한도는 신청하려는 날짜와 조건에 맞는 공식 정책 또는 금융회사 안내에서 확인한 값을 입력합니다. 기존 연간 원리금은 이미 보유한 대출의 연간 상환액을 넣어야 DSR 기준 추정이 과대해지지 않습니다.

계산 결과를 보수적으로 읽어야 하는 이유

  • 실제 주택담보대출 심사는 소득 인정, 신용도, 담보평가, 임대차 보증금, 보증기관 기준을 함께 적용합니다.
  • 정책대출은 별도의 우대·예외·총액 한도가 있을 수 있습니다.
  • 실행 예정일 기준 정책이 바뀌면 입력해야 하는 LTV, DTI, DSR 값도 달라질 수 있습니다.

계산 입력값은 브라우저 안에서만 처리되며 분석 도구로 전송하지 않습니다.

실제 계산 시 반드시 주의해야 할 예외 조항

주택담보대출 한도는 규제 숫자만으로 확정되지 않습니다. LTV는 담보 기준, DTI와 DSR은 소득 대비 상환 부담 기준이며, 실제 금융회사는 신용도, 소득 안정성, 담보평가, 임대차 보증금, 선순위 채권, 보증기관 한도, 방공제까지 함께 봅니다. 정책대출은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 무주택 기간, 주택가격, 소득요건에 따라 별도 한도가 적용될 수 있습니다.

지역과 시행일도 중요합니다. 규제지역 지정, 스트레스 DSR, 만기 제한, 금리 산정 방식이 바뀌면 같은 연소득과 담보가치라도 한도가 달라집니다. 사업소득자, 프리랜서, 임대소득자는 소득 인정 자료가 근로소득자와 다를 수 있어 계산기의 연소득 입력값보다 낮게 인정될 수 있습니다.

실무 적용 팁과 단계별 결과 해석법

계산 결과에서 가장 낮은 제한 요인이 무엇인지 먼저 보세요. LTV가 제한 요인이면 자기자금이 부족한 문제이고, DSR이 제한 요인이면 소득 대비 기존 부채 또는 상환기간 문제가 큽니다. 상품별 총액 한도가 제한 요인이라면 정책 또는 금융상품 자체의 상한에 걸린 것입니다.

실무에서는 희망금액을 한 번만 넣지 말고 90%, 80%, 70% 수준으로 낮춰 여러 번 계산합니다. 부족금액이 작다면 자기자금 조정으로 해결할 수 있지만, DSR 부족이 크면 기존 부채 상환, 만기 조정, 소득 증빙 개선이 필요할 수 있습니다. 최종 판단은 금융회사 사전심사와 보증기관 안내를 기준으로 해야 합니다.

사용 방법

  1. 담보가치, 대출 희망금액, 연소득, 기존 연간 원리금, 대출금리·기간·상환 방식을 입력합니다.
  2. 금융회사에서 확인한 LTV·DTI·DSR 한도를 입력하고 주택담보대출 한도 계산하기를 누르면 예상 가능금액, 제한 요인, 희망금액 판정이 표시됩니다.
  3. 세 한도 중 가장 낮은 값이 실제 한도를 정하므로 제한 요인으로 표시된 규제의 기준을 금융회사에 다시 확인합니다.

계산 공식

예상 가능금액 = min(LTV 기준 가능금액, DTI 기준 가능금액, DSR 기준 가능금액, 상품별 총액 한도)

계산 예제

LTV와 DSR을 함께 보는 경우

입력
담보가치 7억원, 연소득 8천만원, 희망금액 4억2천만원, LTV 60%, DTI 40%, DSR 40%, 금리 4.5%, 360개월
결과
LTV·DTI·DSR 기준 가능금액 중 가장 낮은 금액을 예상 가능금액으로 표시합니다.
해석
희망금액이 LTV 한도에는 들어와도 소득 대비 상환액 기준에서 줄어들 수 있습니다.

상품별 총액 한도가 있는 경우

입력
정책 또는 상품 설명서에서 확인한 총액 한도 600,000,000원을 입력
결과
LTV, DTI, DSR 계산값이 더 높더라도 상품별 총액 한도가 최종 한도를 제한할 수 있습니다.
해석
공식 총액 한도가 있는 정책에는 해당 한도를 별도로 입력해야 과대 추정을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

이 계산기가 실제 승인 한도를 보장하나요?

아니요. LTV, DTI, DSR, 상품별 총액 한도를 단순 비교한 참고용 예상치입니다. 실제 한도는 금융회사 심사, 보증기관 기준, 소득 인정, 담보평가, 방공제에 따라 달라집니다.

DTI 한도와 DSR 한도를 둘 다 입력해야 하나요?

두 기준이 모두 적용될 가능성이 있으면 둘 다 입력하는 것이 좋습니다. 특정 조건에서 한 기준이 적용되지 않는다면 해당 한도를 충분히 높게 입력하고 실제 적용 여부를 금융회사에 확인하세요.

정책 수치를 기본값으로 제공하지 않는 이유는 무엇인가요?

주택담보대출 규제는 시행일, 지역, 주택가격, 차주 조건, 대출 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 잘못된 기본 정책값을 제공하지 않기 위해 사용자가 확인한 값을 직접 입력하는 구조로 만들었습니다.

전세보증금이 있는 집도 같은 한도인가요?

아닙니다. 임대차 보증금, 선순위 채권, 방공제 등은 담보 인정금액을 낮출 수 있습니다. 담보가치 전체에 LTV를 곱한 금액보다 실제 가능 한도가 낮아질 수 있습니다.

신용대출이 있으면 DSR에 반영해야 하나요?

네. DSR은 주택담보대출뿐 아니라 기존 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 연간 원리금 상환액을 함께 봅니다. 기존 연간 원리금을 누락하면 한도가 과대 계산됩니다.

검토 근거와 공식 출처

공식 안내는 변경될 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 링크된 기관의 최신 정보를 다시 확인하세요.